任意売却

任意売却

任意売却とは、住宅ローンなどの融資の返済が難しくなった場合に、融資を受けている人と金融機関との合意に基づいて不動産を売却する手続きです。

不動産を購入する場合は、融資の担保として不動産に抵当権を設定しますが、不動産を売却する場合は、抵当権を抹消(解除)する必要がありますので、結果として融資金額全てを返済することが前提となります。

不動産を売却した結果、住宅ローンを完済することができれば全く問題はありませんが、不動産を売却しても完済できない場合、金融機関や抵当権者からの合意を得た上で、不動産を売却し返済し切れなかった債務を残したままで抵当権を解除してもらうことができます。このことを任意売却と呼びます。

金融機関から任意売却の処理が認めらない場合、金融機関は担保不動産を差し押さえ、競売の申立を行い競売が開始されてしまいます。競売は任意売却に比べると売却価格がかなり安いといったデメリットが多いため、極力、任意売却をしたい所です。

任意売却に関するご相談の流れ

1.住宅ローン等の返済を滞納し、督促状が届いてしまった

住宅ローン等の返済が滞納してしまうと郵便物などで督促が届きます。そのまま放置してしまうと、競売という悪い状況に陥ってしまいます。

2.お電話にて法律相談のご予約

大変な事になってしまう前に、まずは専門の弁護士などにご相談することをお薦めします。

ご依頼者様の状況に合わせて最適な解決策をご提案させて頂きます。解決策は任意売却や競売といった住宅を手放すものだけではなく、住宅を手放さずに解決する個人再生といった方法もあります。

任意売却のメリットとしては、

  • ①競売に比べると売却価格が高い場合が多い
  • ②強制退去といった大事にならず、一般的な売却と同じ流れで販売するので周囲にばれにくい
  • ③競売に比べて売却価格が高いため、結果として残債務を大きく減らすことができる
  • ④生活を保つ資金が残る場合、または得られる場合がある

以上が挙げられます。

まずは、ご相談下さい。弁護士が最適な方法をアドバイスさせていただきます。

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